Afectación patrimonial a propietarios de predios a consecuencia del anuncio del proyecto Metro de la 80 Medellín

Abstract

El detrimento patrimonial de los propietarios afectados de manera directa por el descuento de la plusvalía de anuncio del proyecto, según la Ley 388 de 1997, se presenta como una figura jurídica encaminada a proteger el patrimonio público, pues, cuando el Estado requiere adquirir predios que son necesarios para desarrollar una iniciativa urbanística, no reconocerá a los particulares el mayor valor que generó el anuncio de su propia iniciativa, justificándose en que, de lo contrario, los proyectos se volverían inviables por los altos costos que tendría el proceso de gestión predial. Siendo un proceso sujeto al principio de legalidad y al debido proceso, se ha observado que al descontar ese mayor valor, se utilizan metodologías valuatorias inadecuadas, pues, son metodologías utilizadas para otros fines como lo es determinar los avalúos catastrales y no para calcular perjuicios o indemnizaciones individuales.

The financial detriment to property owners directly affected by the deduction of the increase in value (plusvalía) announced for a project, as per Law 388 of 1997, is presented as a legal mechanism aimed at protecting public assets. When the State needs to acquire properties necessary for the development of an urban initiative, it does not recognize the increased value generated by the announcement of its own initiative to private individuals. This is justified on the grounds that, otherwise, the projects would become unfeasible due to the high costs involved in the land management process. Being a process subject to the principles of legality and due process, it has been observed that, in discounting this increased value, inappropriate valuation methodologies are used. These methodologies are typically applied for other purposes, such as determining cadastral valuations, and are not suitable for calculating individual damages or compensations.